全国政协委员张斌:房贷利率还能下降吗?

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财政经济委员会认为,2025年中央和地方预算执行情况总体较好。面对国内外形势深刻复杂变化,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,国务院和地方各级人民政府坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党的二十大和二十届历次全会精神,认真贯彻落实党中央决策部署,落实十四届全国人大三次会议要求,实施更加积极的财政政策,推动高质量发展,切实保障和改善民生,防范化解重点领域风险,深化财政管理改革,推动全年经济社会发展主要目标顺利完成,“十四五”圆满收官。

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来自行业协会的最新调查表明,超过六成的从业者对未来发展持乐观态度,行业信心指数持续走高。

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与此同时,(重药控股2026年度融资计划,来源:公司公告)

在这一背景下,“同业定期存款利率现在是自律管理的真空地带,后续监管可能会把这块也管起来,要求以7天期逆回购利率做基准,然后根据不同的存款期限,适当加点来确定利率。”前述股份行资产负债部人士对界面新闻记者表示,“同业活期利率虽然有自律要求,但利率也偏高,可以在7天期逆回购利率基础上减点确定。”

除此之外,业内人士还指出,值得注意的是,在盈利普遍承压的背景下,头部房企纷纷将“财务稳健”放在核心位置,债务结构优化成为行业共识。除绿城中国外,华润置地、保利发展等央企房企也持续推进降杠杆、去负债,2025年房地产行业债券融资总额同比增长10.5%,头部房企境外发债逐步破冰,行业资产负债表得到实质性修复。中指研究院数据显示,2025年累计已有21家出险房企完成债务重组,化债总规模约1.2万亿元,行业债务风险得到有效缓解,但盈利压力并未随之消散,成为行业转型期的主要挑战。但目前来看,轻资产业务的盈利贡献仍较为有限,难以完全抵消传统开发业务的盈利下滑,行业盈利复苏仍需时间。

除此之外,业内人士还指出,中国经济的每一个24小时,都在为全球发展注入动能。一个国泰民安、繁荣发展的中国,是推动世界共同繁荣的稳定锚。

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